Konut Piyasasında Gizli Tehlike: Reel Fiyatlarda Sürekli Gerileme

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları Mart 2024’te aylık %1,2 ve yıllık %52 arttı. Ancak aynı dönemde enflasyon aylık %3,16 ve yıllık %68,5 olarak gerçekleşti. Bu veriler ışığında konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldığı görülüyor.

En Büyük Şehirlerde Fiyat Artışları

TCMB verilerine göre, Mart 2024’te konut fiyatları İstanbul’da yıllık bazda %40,4, Ankara’da %63,9 ve İzmir’de %49,5 arttı. Ancak İstanbul’da reel fiyatlarda dikkate değer bir düşüş yaşandı.

Reel Düşüş Çeşitli Endekslere Yansıyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024” raporu, nisan itibarıyla son 10 aydır konut fiyatlarında reel düşüş yaşandığını ortaya koydu. Araştırmaya göre, ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı %16,3, üç büyük ilde ise %11,0 ila %16,3 arasında gerçekleşti.

Cari Fiyatlardaki Değişim Azalıyor

Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da Nisan 2024’te bir önceki aya göre ülke genelinde 2,7 puan azalarak %42,1’e düştü. Konut talebi endeksi de aynı dönemde %6 azalış gösterdi.

Yeni Yılda Düşüş Hızlandı

Veri analiz şirketi Endeksa’nın verilerine göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış %54 olurken, reel fiyatlardaki düşüş %15,8 olarak gerçekleşti. Yılın ilk 4 ayındaki konut satış fiyatlarındaki artış oranının %9 olması ve bu dönemdeki enflasyon oranının %18,72 olması, konut satış fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılla hızlandığını gösteriyor.

Pazarlık Payı Arttı

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkulde krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle pazarlık paylarının önemli ölçüde arttığını belirtti. Bu baskının özellikle yüksek segmentteki konutlarda fiyatları aşağıya çektiğini vurguladı.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını doğruladı ancak nominal artışın sürdüğünü belirtti. Satış fiyatı üzerinden doğrudan indirim yapanlar olduğunu da ekledi.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerinde artış sürse de satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını söyledi. Şu an almak için doğru zaman olduğunu düşünüyor.