Kira Beyannamesini Anlamak: 10 Mühim Soru

Kira Beyanname Dönemi Başladı

Önemli Hatırlatma:

Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan (GİB) elde edilen bilgilere göre, kira beyannamesi süreci bugün itibarıyla başladı. Milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren bu süreç, bu yıl kiracıları da kapsıyor.

Kiracıların Dahil Edilmesi

GİB, bu yıl kira bildirim formunu uygulamaya alarak kiracıları da sürece dahil etti. Kiracılar, Dijital Vergi Dairesi’ne üyeyse kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak ya da e-Devlet şifreleriyle gerekli bilgilere erişebilirler. Bu uygulama, mülk sahiplerinin beyan ettikleri kira gelirleriyle kiracıların beyanlarının karşılaştırılmasını amaçlamaktadır.

Uygulamanın Amacı

Bu uygulamanın amacı, düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanları tespit etmektir. Ayrıca vergi kayıp ve kaçaklarının önlenmesi de hedeflenmektedir.

Kira Beyannamesine İlişkin Merak Edilen Sorular ve Cevapları

Soru 1: Kimler beyanname doldurmak zorundadır?
Cevap: 2023 yılında konuttan yıllık 21.000 TL, iş yerinden 150.000 TL’nin üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödeyecektir.

Soru 2: Kira geliri elde eden mülk sahipleri ne zaman beyanname verebilirler?
Cevap: Beyannameler, 1 Mart – 1 Nisan (31 Mart’ın hafta sonuna rastlaması nedeniyle) tarihleri arasında verilebilir.

Soru 3: Kira beyannamesi nasıl doldurulur?
Cevap: Mülk sahipleri, GİB’nin gib.gov.tr internet sitesi üzerinden “hazır beyanname sistemini” doldurabilirler ya da Dijital Vergi Dairesi’nden hazır beyana ulaşabilirler.

Soru 4: Konut kira gelirlerinde istisna bedeli ne kadar oldu?
Cevap: 2023 yılı içerisinde yıllık 21.000 TL ve altında mesken kira geliri elde edenler gelir vergisi ödemeyecektir. 2024 yılı için gelir vergisi istisnası 33.000 TL olarak belirlenmiştir.

• Soru 5: İstisnadan kimler yararlanamaz?
• Cevap:
• Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar,
• Yıllık 21.000 TL’nin üzerinde konut kira geliri elde edenler,
• Ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2023 için belirlenen 550.000 TL’yi aşanlar,
• Kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamazlar.

Soru 6: Gurbetçilerin, Türkiye’de kiraya verdiği mülkler için beyanname vermeleri zorunlu mu?
Cevap: Yurt dışında yaşayan vatandaşlar Türkiye’de elde ettikleri kazanç ve iratları bakımından dar mükellef kapsamında vergilendirilirler. Bu nedenle, Türkiye’de kiraya verdiği mülkler için de beyanname vermeleri gerekir.

Soru 7: Birden fazla kişinin meskene ortak olması durumunda beyanname nasıl verilir?
Cevap: Şahıslardan her birinin kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan etmesi gerekmektedir.

Soru 8: Beyanname verilmez ya da eksik beyan edilirse cezai işlem uygulanır mı?
Cevap: Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Ayrıca verginin süresinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanacaktır.

Soru 9: Kira beyanıyla tahakkuk edilecek gelir vergisi nasıl ödenir?

• Cevap:
• Dijital Vergi Dairesi’nden (dijital.gib.gov.tr) veya mobil uygulamadan 02.00-23.45 saatleri arasında
• Anlaşmalı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla
• Yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ait kartlar ile
• Vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla
• PTT şubelerinden

Soru 10: Ödemeler taksitlendirilebilir mi?

Cevap: Tahakkuk eden vergilerin birinci taksiti damga vergisiyle 1 Nisan’a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilir.